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摘要： 我想在本村买块闲置宅基地做农家乐可行不？基本农田建冷棚算违建吗？我想在本村买块闲置宅基地做农家乐可行不？我就是做农家乐的，在耕田里面盖的，用的是移动板房，内部装修下加上KTV差不多...

1. 我想在本村买块闲置宅基地做农家乐可行不？
2. 基本农田建冷棚算违建吗？

我想在本村买块闲置宅基地做农家乐可行不？

我就是做农家乐的，在耕田里面盖的，用的是移动板房，内部装修下加上***差不多花了40多万，记得千万不要找人合伙，自己多大能力做多大，我十家合伙九家倒，自己想怎么干就这么干，我一年地的租金是1500大洋，差不多一亩多地方，水自己山上引来的，就是电用点钱，你做酒的专场一个月也有1000多场费，只要你自己会煮菜基本上不亏，赚多赚少看个人能力，我现在就晚上做下一个月差不多一万收入，轻松自在，

先说说宅基地

农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过***部门依法批准，发放相关证件。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

在说说农家乐

国家对休闲农庄的政策非常多。主要从以下几个方面支持休闲农庄的发展。用地政策：在实行最严格的耕地保护政策制度前提下，对农民就业增收带动作用大、发展前景好的休闲农业项目用地，各地要将其列入土地利用总体规划和年底***优先安排。财税方面：各地加大对休闲农业创业发展和基础设施建设的支持力度，带动大众创业、万众创新，扶持本地休闲农业做大做强。基础设施方面：加强休闲农业经营场所的游客综合服务中心、公共卫生间、停车场、垃圾污水处理、餐饮住宿的洗涤消毒设施、农事景观观光道路、休闲***设施、特色民俗、乡村民俗展览馆和演艺场所、信息网络等基础设施建设。

总结一下农家乐的前景

现在生活水平提高了，城里人都喜欢吃些绿色食品，找一个空气清新安静的地方度度***，现在绿色农副产品很畅销，恰恰这些都符合农家乐

我认为你在做农家乐之前，先做一下市场调研，有没有市场，有多少消费者，你的消费群体怎么样，这是非常有必要的，是否挨着旅游区，这点非常重要。我们这边做农家乐的，有至少四，五十家，做的非常火，他们的消费群体主要是旅游者。如果你考虑成熟的话，可以做农家乐，闲置的土地可以租，不能买。

到农村流转宅基地是国家允许的，但不叫做“买”。

合法合规

目前国家支持盘活农村闲置资产，包括宅基地***，从新颁发的《土地管理法》，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。自然***部法规司司长魏莉华在新闻发布会上提到：“有一部分农村村民已经进城落户，这次土地管理法的修改允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地。”

另一方面，在2019年9月，中央工作领导小组和农业农村部印发了一个通知叫《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，特别说明：

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

20年的租赁时长，来策划运营农家乐项目，已经非常足够使用。

市场需求

目前全国各地已有大量的城市人员需求在农村进行寻找宅基地，进行各类项目开发，包括民宿、农家乐，农旅项目等，国家也在紧张配套相关政策，以应对这样庞大的需求。

因此，您提到的可行性很大，而且可以做到合法合规

感谢邀请！

到农村流转宅基地是国家允许的，但不叫做“买”。

合法合规

目前国家支持盘活农村闲置资产，包括宅基地***，从新颁发的《土地管理法》，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。自然***部法规司司长魏莉华在新闻发布会上提到：“有一部分农村村民已经进城落户，这次土地管理法的修改允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地。”

另一方面，在2019年9月，中央工作领导小组和农业农村部印发了一个通知叫《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，特别说明：

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

20年的租赁时长，来策划运营农家乐项目，已经非常足够使用。

市场需求

目前全国各地已有大量的城市人员需求在农村进行寻找宅基地，进行各类项目开发，包括民宿、农家乐，农旅项目等，国家也在紧张配套相关政策，以应对这样庞大的需求。

因此，您提到的可行性很大，而且可以做到合法合规。

希望答案对您有帮助。

基本农田建冷棚算违建吗？

大棚分为冷棚，暖棚，温室。冷棚就属于其中的一种。不算违建，但是至于冷棚后期做什么这个国家有规定的，所以就提出的这个问题来回答，基本农田是可以建冷棚的。

依据国土***部、农业部联合下发的《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》，原则上，基本农田里可以建设易于恢复、不属于设施农业的大棚（或简称为简易大棚），但不得建设属于设施农业的温室或看护房。

以上为个人的一些真实反馈，因为现在自己建的大棚就是在基本农田里面，然后是种植花卉的，***部门都是没有任何异议的。地区不一样也可能存在一些差异，我的分享仅供大家参考，想知道更多这方面的信息可以留言的。谢谢

对于在基本农田上建设冷棚而言它并不违章建筑。冷棚的建设也不用任何的审批手续，可以在任意的土地上建设。这个与冷棚的基本结构有一定的关系，因它的施工并不会影响到土壤本质的变好，这一点不知道你能不能明白。

▲冷棚

现在如今对于在基本农田建设温室大棚而言，可以不用任何的手续申请就可以建设的温室类型主要包含冷棚和日光温室，这些大棚的建设都对土壤的破坏基本非常少，基本上可以说是忽略不计的。因为大棚建设也是种植蔬菜作物，而蔬菜作物也是进行的农业生长，也就是说并没有改变土地的基本用途。这个一项是不能在土壤中进行其他建筑的重要因素，也就是保护土地的基本红线政策。

▲冷棚

接下给各位网友聊一下的冷棚的结构和建设的问题

①冷棚的结构

对于冷棚的基本结构而言，在我的其他文章中也是有介绍的。它主要就是有圆管的骨架和塑料薄膜构成，另外就对于拱形的之间的连接***用的也是圆管为横拉杆进行连接的。保证冷棚整体性结构，这样也相对比较稳定。塑料薄膜***用的卡簧和卡槽进行固定，然后在用压膜带把塑料薄膜进行固定，这样就不会被大风吹坏。

▲冷棚

②冷棚的建设

对于冷棚骨架的固定并没有基础，一般都是直接把骨架插入到土壤中的。基本在30-40公分深度就可以满足骨架的固定，有些地方土层比较浅，就需要***用水泥浆进行固定一下。这样也可以保证冷棚骨架有更好的抓地力，不易被大风吹坏。很多冷棚都是因为风大而且固定的不结实，最终的结局就是塑料薄膜烂了、骨架也散了。

总结：对于在任何的农田中也包含基本农田都是可以建设冷棚的，并且不用向任何部门申请。可以说是自己愿意就可以建设，因为冷棚建设也是用来进行农业生产的，而且没有改变土地的使用性质。