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摘要： 牡丹江为什么房价涨的那么快？新疆伊利，有哪些著名的景点？从太原到西藏旅游，该如何规划路线？牡丹江为什么房价涨的那么快？什么房价涨了 谁告诉你的 不过商服门市房房租倒是涨了不少 那是...

1. 牡丹江为什么房价涨的那么快？
2. 新疆伊利，有哪些著名的景点？
3. 从太原到西藏旅游，该如何规划路线？

牡丹江为什么房价涨的那么快？

什么房价涨了 谁告诉你的 不过商服门市房房租倒是涨了不少 那是因为***开始征收房屋租赁税 大概20%左右 牡丹江的房子江南开发区是一个一中 还有就是***导向 要把一些中学搬家到那里 强行让人去买房

我来回答一下这个四年前的问题，那个时候牡丹江的房价在不断上涨，而如今，牡丹江正逐渐“鹤岗化”：房价低至10万元一套为。

五万元买套房、三个月工资付全款......在“北上广深”用高房价劝退年轻人的年代，鹤岗已成为低房价的代名词。那些和鹤岗一样房价较低的城市，则被网友戏称为“小鹤岗”。

在距离鹤岗四百公里的地方，有座被林海雪原包围的城市，名叫牡丹江。这里有令游客神往的冰瀑飘雪，每到冬天便如置身童话世界。就是这样一个风景优美的城市，也出现了“白菜价”房源，五十多平米的“老破小”，每套仅售五万元。

在某房产信息平台上，牡丹江市爱民区、阳明区等地，均出现售价在十万以下的房源。一些急于出手的业主，还打出“5.5万秒售便宜房子”的宣传，一套55平米的房子，如果贷款购买，首付只需1万元，月供仅204元。

牡丹江市，因黑龙江省松花江上最大支流之一的牡丹江横跨市区因而得名，2017年12月，当选“中国十佳冰雪旅游城市”。据七普数据，牡丹江市常驻人口数约220万，辖区森林覆盖率高，拥有火山口国家森林公园、牡丹峰国家森林公园，及雪乡滑雪场、牡丹峰滑雪场等旅游***。

过去几年，乘着全国房价上涨的东风，牡丹江市的楼市也经历过一波热闹行情，如今，大风过境之后，这座北国城市的房地产市场已回到起点。

在某房产信息平台上，牡丹江市爱民区、阳明区等地，均出现售价在十万元以下的房源。一些急于出手的业主，还打出“5.5万元秒售便宜房子”的宣传，一套55平方米的房子，如***款购买，首付只需1万元，月供仅204元。资料显示，2017年12月，牡丹江市当选“中国十佳冰雪旅游城市”。

“鹤岗化”是牡丹江的城市宿命吗?

世间没有无缘无故的恨，也没有无缘无故的爱。而社会经济运行给予楼市的估值也是这样，楼价的高低原本有其供需基础，而楼价的波动总会回归到需求基本面上来。东北小城牡丹江以其楼市的大幅下滑，乃至被称之为“鹤岗化“，再一次证明了这个楼市常识。

前几年牡丹江楼市涨幅在黑龙江省位居前三，远远超出了其在黑龙江省内的经济排名，也曾带动了牡丹江楼市的一片火热。但产业基础单一、经济转型不顺而导致牡丹江GDP从2017年的1404.7亿元下滑至2020年的831.7亿元，下滑的经济必然也意味着就业机会的缺乏与人口外流，使得牡丹江人口从2010年的279.87万人下降至2020年的229.02万人，且外流人口中“90后“和”00后“占比近三成。年轻人口的大量外流，让快速变老的牡丹江更加失去了楼价的支撑。

短期看金融，中期看土地，长期看人口，这是判断中国楼市的基本逻辑，对于牡丹江的“鹤岗化”也同样具有着较强的解释力。像牡丹江这样的传统工矿业城市，国有企业占比较高，民营经济不发达，虽有较好的自然***和环境***，但是进入新世纪后经济转型找不到方向。在前几年全国性的房地产热中同样也被挟裹而楼市畅旺，但这样的城市在全国各地的区域发展竞赛中终因缺乏活力而不断落后，甚至走上了经济总量绝对减少和绝对下降之路，对于人口不但缺乏基本的吸附能力，反而导致了人口的大量流失，尤其是年轻人口的流失，自然也就让楼市失去了基本的人口支撑。

在本地年轻人口大量外流，缺乏外来人口的情况下，买涨不买落的楼市回归供需基本面只是个时间问题。而一但楼市失去上涨动力并进入下行通道，买涨杀跌的市场力量又会促使房价更为快速的下坠，直到房价回归到房租能够覆盖同期银行***利息这一价格底部附近方能止住。在房价下降过程中，一些业主因为自身的流动性压力或者爆仓而急需变现与甩包袱，有可能会以远远低于市价的幅度以求快速将房产脱手。这也就自然而然造成了牡丹江“鹤岗化”的出现。

其实，对于那些缺乏产业基础和经济活力、人口持续外流的城市而言，未来回归楼市基本面是一个共同的、不可逃避的宿命。在这个宿命面前，什么房地产的金融化、金融属性、投资价值、居住价值之类的说辞都失去了色彩，过剩的房子在人口不足又失去投资性需求支撑的情况下，以租售比计算的资本化率回归到同期银行***利率附近就是房价边际变动的基点。而房地产税的落地以及维护费用等持有成本的不断上升，除了将这些衰落城市的楼市加速推向“鹤岗化“之外，这些城市部分区域的“底特律化”恐怕也是这些城市未来不得不需要面对的问题了。

新疆伊利，有哪些著名的景点？

1、伊犁那拉提大草原，被称为是空中草原，是世界上最美的高山草原 。

2、赛里木湖是新疆海拔最高、面积最大、风光秀丽的高山湖泊

3、天山立体草原喀拉峻，"人体草原"，每年5月野花随处可见

4、伊犁昭苏草原，春秋相连，没有明显的四季之分，主要景点有花海、冰川等

5、百里画廊唐布拉大草原，宛如一幅美丽的绿色地毯 ，一直辅导天山脚下

6、阔克苏大峡谷，共三个景点游览，乘15分钟游船进入 ，游览完再乘船出景区

7、伊昭公路，比独库公路更浓烈，是一条"短小精悍 "版的独库公路

8、果子沟大桥是新疆第一座斜拉桥、第一高桥，也是新疆最大最重要的桥梁

9、伊犁杏花沟，野杏林的杏花每年3月底四月初，漫山遍野花开如海，清香四溢

10、伊犁解忧公主薰衣草园，万亩薰衣草盛开， 漫步在花海中，真是太美啦

1伊犁那拉提大草原，2赛里木湖，

3天山立体草原克拉峻，4伊犁昭苏草原，

5百里画廊唐布拉大草原，6阔克布大峡谷，7忆昭公路，

8果子沟大桥，9伊犁杏花沟，10伊犁解忧公主薰衣草园。

新疆伊犁的话，首先最主要的就是草原，因为我们常说的就是新疆伊犁草原，其实新疆伊犁草原并不是指伊犁草原，新疆伊犁的草原很多，我们常说的新疆伊犁草原是那拉提草原。

新疆的各种各样的不同景色的草原有很多。比较出名的草原，那拉提草原，巴里坤草原，巴音布鲁克草原，喀拉峻草原，昭苏大草原，南山牧场草原，唐布拉草原，巩乃斯草原，禾木草原，江布拉克草原等等，仅仅是新疆的草原就够我们看上十天半个月的。

新疆还有天山，天山主要看天山的天池，古称“瑶池”，位于新疆昌吉州阜康市境内，博格达峰的北侧，这里距乌鲁木齐市约110公里，是新疆著名的旅游胜地。在中国古代神话中，这里还是西天王母娘娘沐浴的地方。

新疆楼兰古城，一个古代曾是一个水草丰茂、繁华的楼兰国，然而这样的国度却神秘的消失了，只在沙漠中留下一片废墟。

新疆的葡萄是嘴甜最好吃的，如果赶上葡萄成熟的季节一定要品尝最新新鲜的葡萄。新疆其他的景点很多，新疆地广人稀，景色优美，如果想去新疆旅游，去伊犁看草原可以关注专注于草原旅游。

赛里木湖(门票：70元/人)

2D : 赛里木湖--薰衣草（门票:30元/人+区间车:30元/人）--伊宁

3D: 伊宁——特克斯——阔克苏大峡谷（门票:40元/人+船票60元/人+区间车50元/人）——特克斯。

4D: 特克斯——喀拉峻草原（门票:80元/人+区间车:90元/人）——特克斯；住特克斯

5D: 特克斯——琼库什台。

6D: 琼库什台——巩留（恰西景区AAA;门票：30元/人）

7D： 巩留——巴音布鲁克草原；住巴音布鲁克

8D： 巴音布鲁克（门票:65元/人+区间车90元/人）——巩乃斯（门票:30元/人）--乔尔玛——唐布拉

9D : 唐布拉——独库公路——安集海红山河大峡谷——***，

都是带团时候，自己手机拍摄，具体还有很多不收门票的美景都没有写，伊犁很美，希望有帮助，有需要追问或私信！

提到伊犁的壮观景点，那就比较多了。伊犁全称伊犁哈萨克自治州，被称为“塞外江南”，现管辖两个地区（塔城和阿勒泰地区）和十一个直属县市，在新疆的西北部，与哈萨克斯坦接壤。伊犁既辖地级行政区，又辖县级行政区，而且是副省级自治州。首府在伊宁市，有霍尔果斯、木扎尔特，都拉塔国家一类口岸。

著名景点有那拉提草原，巩乃斯草原，唐布拉草原，昭苏草原，惠远古城，果子沟，特克斯八卦城，霍尔果斯口岸等。

那拉提草原

位于伊犁新源县境内，是国家5A级风景区，是伊犁出名的景点，每年6.7月份是旅游的旺季，可以欣赏草原，还可以骑马驰骋。

巩乃斯大草原

也在新源县境内，巩乃斯，蒙古语意思是“太阳坡”，这里的草原类型复杂多样，是新疆细毛羊的故乡，而且也产伊犁天马。

果子沟

有“伊犁第一景”的称呼，是312国道，***前往伊犁的必经之路，果子沟大桥，如果见了，你也会被他的宏伟壮观所折服的。

唐布拉草原

伊犁尼勒克县境内，是喀什河上游山地和河谷草原的统称。据说这里有113条沟，每条沟都有自己的特色，唐布拉草原没有那拉提那么出名，但景色优美，夏季清爽宜人。

特克斯八卦城

八卦城因八卦布局而出名，可惜我一直没有去过。

昭苏草原

水草丰茂，宜农宜牧，这里有草原石人，乌孙古墓群，圣佑庙，格登山记功牌。

惠远古城

是清代乾隆皇帝为加强伊犁的治理，在此设伊犁将军，并建了惠远城，现保存较好，还有将军府旧址。不过旅游的人很少，所以古城很清净。

从太原到***旅游，该如何规划路线？

山西到***，的出行方式有好几种。

1、火车进藏。花的时间多，花费少，可以有效的缓解高原反应。从青藏线去往***，路过甘肃青海等地方，海拔从低到高，经过青海湖以及唐古拉山。可以看到不同地区的差异性景观。

2、自驾进藏。花的时间长，花费多。不推荐！为什么冬季不推荐自驾进藏呢？自驾进藏无非就是青藏线和川藏线，山口好多都在下雪，封山封路了，危险系数增大。其次就是自驾的过程很累，但是可以随走随停。

3、航空出行。进藏的机票普遍只有几百块钱，这个可以到各大出行网站上看。飞机进藏主要就是快速的从低海拔到高海拔的过程，下飞机以后可能会有高原反应。如果选择飞机进藏的话，提前几天多喝点红景天。这样可以有效的避免高原反应。避免因为高原反应影响到您的旅游出行。

冬季畅游第三季活动已经开始了，门票免费开始了，住宿交通费用减半开始了，大家伙还在等什么呢？

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