天宁区新鲜鲜花阳台种植,天宁区新鲜鲜花阳台种植基地

摘要： “租售同权”对于当下的学区房市场有何影响？你如何看待学区房接下来的走势？江苏常州哪里有水稻田承包？4月常州赏花的地方？常州是什么地方？男子砸死女友连发多条朋友圈，他们之间到底发生了...

1. “租售同权”对于当下的学区房市场有何影响？你如何看待学区房接下来的走势？
2. 江苏常州哪里有水稻田承包？
3. 4月常州赏花的地方？
4. 常州是什么地方？
5. 男子砸死女友连发多条朋友圈，他们之间到底发生了什么？谁的错？

“租售同权”对于当下的学区房市场有何影响？你如何看待学区房接下来的走势？

每年4、5月都是幼升小、小升初的报名季，在这个季节来临之际，无疑家长就是最操心的人。有学区房的稳坐***，闲庭信步；没有学区房的，忧心如焚，到处找人托关系。关于学区房“租售同权”及学区房走势，小菜分享下自己的看法，供参考。

第一、“租售同权”对当下学区房市场的影响

据说，2020年幼升小、小升初执行的政策尺度，大概就是未来几年“租售同权”入学标准！不知道是不是这样？让时间来检验吧。

01、什么是“租售同权”？

按照住建部的说法，租售同权就是租房与买房居民享有同等待遇。

小菜文化低些，理解可能更直接：

租房子，可以落户了！租房子，也可以让子女上学了！

总之就是，买房子能享有的权利，也可以通过租房子享有，牛吧！

02、“租售同权”对当下学区房市场的影响

⑴学区房租金可能会迎来普涨行情

以前，上名校必须要红本本，名校附近的租房市场，租金就是租金，周边租2000元/月，学区内可能也差不多就这水平。

“租售同权”后，租房可以上名校了，一旦租房的话，6年内的学位就被占用了，你想房东还会愿意以这个价格租给你吗？

所以，从今往后，学区房租金=租金+占用学位费！或学区房租金=更高租金+学位占用费！

另外，以后的租房合同可能是两类，一类是正常租房合同，另一类是正常租房合同+学位占用条款特别约定。

⑵新购二手房不享受单校划片，学区房含金量降低

从北京执行的政策看，“老人老政策，新人新政策”。

也就是说，在学区内新购二手房落户的，业主子女不享受“单校划片”政策，按“多校划片”执行。换句话说，学区内老业主子女是可以享受“单校划片”的。

无疑这将拉低学区房成交的概率，但租客子女可落户后可填报名校志愿，开启了另外一道门，只是这道门跟新购二手房业主落户子女是一样的，就是“多校划片”，不能保证可以上学区内的名校，要看满员没有？没满员可以上，满员的话，就得调配。

那么，新购二手房和租房实际上的效果是一样的，只是代价不一样而已。

⑶学区房流动性将减弱

“租售同权”后，租金收益和租赁条件大幅提升，难说学区房租金可能3-6年起租，合同期租金一次性付，外加学位占用费，不管你上不上，都要出这个费用。

要是这样的话，无疑持有房产就更划算，卖了是“一锤子买卖”，租的话就是“细水长流”！拿出来卖的学区房将大幅减少，流动性减弱，除非缺钱不得已的。

因此，“租售同权”后，学区房“畸高”的上涨势头可能会得到缓解，成交量可能会下降，但租金可能会迎来普涨行情。

第二、如何看待学区房接下来的走势？

根据“租售同权”执行力度的不同，学区房价格和流动性会呈现不同的局面。

01、在执行“新人新政”的城市，学区房“天价”行情有望得到缓解

学区房“租售同权”后，理论上租与购享有同等入学权利。那“天价”学区房将随着租赁权加入，供需关系受到影响，名校入学门槛进一步降低，学区房的含金量自然跟着降低，那“天价”行情就有望得到缓解。

比如，北京新购二手房业主子女不享有“单校划片”入学权利，这实际上跟租学区房子女的权利是同等的，都是“多校划片”，那这样学区房的天价行情无疑就有望得到缓解。

02、在“租售同权”下设定有限制条件的城市，学区房依然抢手，短期内价格难以止涨

从部分城市反馈的情况看，可能“租售同权”在具体执行上存在差异。

比如，武汉就规定，租客子女可以就近入学，但限制条件是学区内生源不足时才能上。对一般学校而言，应该能上；对名校而言，都是挖空心思想去上的，哪里会缺人呢？

也就是说，租与购在具体执行尺度上还是有差异的，花“天价”取得的资格还是要略高于花租金取得的权利，那这样的城市学区房短期内继续上涨就是合理预期。

03、在“租售同权”与“多校划片”成为趋势的背景下，中长期看，学区房将进入平稳发展新阶段，学区房的优良资产属性将更加明显

总的来说，“租售同权”与“多校划片”是趋势。

政策目标更多可能是遏制住学区房每年一大涨的形势，消除各种“天价”学区房造成的不良社会影响；同时，进一步拉低就读名校的门槛，让更多人有机会不仅仅只通过“买房”的方式就读名校。

基于这种趋势和预期，无疑将增加学区房租金收益，增加房东的话语权；在学区内的房子，无疑流动性将更加弱化，舍得卖的人将更少，学区房将成为更加优质的“投资资产”。

第三、对学区房投资、运营和管理的一些建议

01、“租售同权”无疑增加了业主的话语权，但也要注意房屋管理

“租售同权”和“多校划片”成为政策趋势，无疑将增加名校学区范围，增加学区内业主的话语权和收益权，从以前的“一锤子买卖”变成了“细水长流”。

那学区房业主就应该留意政策的变化，注意在签署租赁合同时，一是关于租期和租金的约定，中学学区的话，不低于3年，小学学区的话，不低于6年，租金可以打破常规方式缴纳；二是一定要注意学位问题，“6年一学位”也是趋势，学位要是被占了，第二年就违约退租了，那损失可就大了。

02、学区房依然是值得投资的，而且稳定性和收益性比以前更高

虽然“单校划片”转变为“多校划片”的概率很大，对学区房是负向影响，但“租售同权”又对冲了这种负向影响。

也就是说，以后学区房出租的话，就不只是谈租金了，还可以谈点其他的。卖的话，一般每年的价格幅度差距就不会大了，因为租赁权对冲了这种上涨行情，但继续持有是很划算的。

当然，也提醒大家，学区房以后是值得投资的，学区房的收益可能好于很多“金铺”，住宅对商铺收益的“弯道超车”就靠学区房了。

03、有经济实力的，依然建议购置学区房；承受力有限的，需要更加慎重

结合政策趋势，有经济实力的，购置学区房依然是合理选择，自己用完了学位，以后出租收益也很不错，划得着持有。

承受力有限的，还要拼命去挤名校的话，很可能“财校两空”！租赁成本估计会很高，新购的话成本更高，但在“多校划片”政策下，又有不能就读名校的不确定性，风险其实比原来更大，需要吃准学校招生政策，权衡利弊和风险，不得大意！

综合全文：

“租售同权”将在租金市场、二手房价格和二手房交易量三个方面影响到学区房市场，中长期看，学区房租金稳中看涨、二手房价格稳中小涨、二手房流动性减弱将是大概率事件。

学区房是近期一个大热的话题，对于很多人来说学区房既是自己孩子通向未来的一条通道，也是家庭资产提升得一个关键。

目前的学区房依然有不错的市场，只不过这市场在未来或许会有所变化。目前租售同权是影响学区房的一个因素。在很多人眼里租售同权就可以解决学区房金贵的问题，但其实租售同权相比单纯的学区房政策更能***产生灰色产业。

租售同权率先在深圳执行，虽然打破了买房才能上学的固有模式，但也并未打破学区房的固有优势。就在去年不少关于深圳学区房灰色产业的问题就被爆出了。

深圳的租售同权要求入学的学生要在学区内租房达到一定会的年限。这个年限看的就是租赁合同。因为学区房的房源依然掌握在房东手中，租不租怎么租，是否带上学位出租都是不一样的价格。如果到学位租那么价格就要高出不少。如果是临时租的房子要学位的租赁合同就要价18万。

可见租售同权之下，虽然学区看上去是放松了，但还是要与房子挂钩。原本直接转让提价的房子，变成了变相出租赁学位的出租房，可以说是财源不断。如此租售同权的政策真的是解决了学区房的问题吗？其实并没有。

江苏常州哪里有水稻田承包？

谢邀！常州市下辖五区一市(县级市)，其中城市圈内的：新北、天宁、钟楼、武进等四区，农田已不多，大多种植瓜果、蔬菜供应城市居民生活，或种林苗、花卉，用于城市绿化。惟远郊的金坛区和溧阳市(县级)尚有大面积的农田，用作种植粮食作物。二地情况：(1).金坛区离常州约35KM，有耕地超50万亩，主要农作物是小麦和水稻。(2).溧阳离常州约60KM，有耕地112万亩，主要农作物也是小麦、水稻。二地农田均为良田，灌溉、水、电等各种设施、设备配套齐全。

你想租地承包种水稻，可向二地农业主管部门咨询，也可直接到村队联系协商，会有结果的。

4月常州赏花的地方？

圩墩文化节暨桃花花会

3月下旬-4月上旬

圩墩遗址公园

荆川文化节暨海棠花会

3月下旬-4月上旬

荆川公园

兰花展

3月-4月

荆川公园

樱花展

3月中旬-4月上旬

新北区新龙生态林

牡丹花展

4月上旬-5月上旬

东坡公园

杜鹃花展

4月上旬-5月上旬

天宁区凤凰公园

4月的常州，随处都是赏花的佳地。

荆川公园兰花展、溧阳市湾溪公园绣球花展、金坛区南洲公园荷花展、新北区新龙生态林樱花展、新北区紫藤公园紫藤花展、天宁区蔷薇园蔷薇花展、钟楼区皇粮浜公园鸢尾花展，赏不完的花，看不尽的美。

4月21日上午，第28届常州市花——月季花展在紫荆公园启幕。大家赶紧去赏花。

　　紫荆公园是常州市最大的月季主题公园，2012年10月获“世界月季名园”称号。公园月季展示面积达16000多平方米，种植了1200余个品种、20000余株月季，有丰花、地被、藤本、微型、大花、玫瑰等，具有较高的观赏性和科普性。目前，月季早花品种正陆续开放，“五一”小长***将是观赏月季的最佳时期。
　　为提升市民游客的赏花体验感，公园在主游览线路上布置了“花香蝶舞”和“梦幻栖息地”两处精致景观，大草坪摆放了异形花架和造型月季花架，丰富主游道沿线景观。花展期间，公园还推出古老月季、网红月季和精品月季展，制作的“一米花园”景观小品供市民游客欣赏。据介绍，本届月季花展同步在溧阳燕山公园、金坛钱资湖公园设分会场。

东坡公园。

东坡公园共有红、粉、紫、白、黄、蓝、黑、绿、复色9大色系、10大花型，涵盖70多个品种4000余株牡丹，是常武地区栽培面积最大、品种最多、花色花型最丰富的公园。

     常州的花事仍在一场场更迭，晚樱、紫荆、杜娟……“云”赏四月的姹紫嫣红，以下景点可以看到各种类型的花：

1、在新龙生态林、红梅公园等地都可以欣赏到如粉云般绚烂的晚樱；

2、东坡公园的牡丹久负盛名，涵盖了红、粉、紫、白、黄、蓝、黑、绿、复色九大色系十大花型七十多个品种四千余株；

3、凤凰公园，作为杜鹃花主题公园，园内[_a***_]了数万余株杜鹃，涵盖了春鹃、夏鹃、东鹃、高山杜鹃四大种类！

常州是什么地方？

概述

面积　4375平方千米

户籍人口　357.4万人（2007年底）

邮编　213001

代码　320400

区号　0519

拼音　ChangzhouShi

市树　广玉兰

市花　月季花

驻地　龙江大道1280号

区划　辖5个市辖区，代管2个县级市

【地理位置】

　　常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。处于北纬31°09′-32°04′、东经119°08′-120°12′。境内地势西南略高，东北略低，高低相差2米左右。地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。南为天目山余脉，西为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原、圩区。

【行政区划】

　　常州市辖5个市辖区，代管2个县级市，即天宁区、钟楼区、戚墅堰区、新北区、武进区，溧阳市、金坛市。市人民***驻龙江大道1280号。

　　常州市　　　面积4180平方千米，人口349万人（2004年）。

　　天宁区　　　面积　67平方千米，人口38万人。邮政编码213003。

　　钟楼区　　　面积　71平方千米，人口35万人。邮政编码213002。

　　戚墅堰区　　面积　31平方千米，人口8万人。邮政编码213011。

　　新北区　　　面积439平方千米，人口40万人。邮政编码213001。区人民***驻河海中路。

　　武进区　　　面积1061平方千米，人口96万人。邮政编码213161。区人民***驻湖塘镇。

　　金坛市　　　面积***6平方千米，人口54万人。邮政编码213200。市人民***驻金城镇。

　　溧阳市　　　面积1535平方千米，人口78万人。邮政编码213300。市人民***驻溧城镇。

　　*此处面积、人口数据根据《中华人民共和国行政区划简册（2006）》*

【人口】

总人口357.4万，其中市区面积1864平方公里，人口224.7万。(人口数为2007年底的新数据)

【自然灾害】

　　常州，历史上自然灾害也较多，如涝灾、风灾、冰雹、地震灾害等。

【气候】

　　常州位于江苏省南部，属于长江下游地区，北靠长江，南临太湖，距海仅有一步之遥，属于北亚热带海洋性气候，常年气候温和，雨量充沛，四季分明。常州春末夏初时多有梅雨发生，夏季炎热多雨，最高气温度常达35℃以上，冬季空气湿润，气候阴冷。

男子砸死女友连发多条朋友圈，他们之间到底发生了什么？谁的错？

此***发生于前几天，8月28日晚上7点半左右，从现场视频来看，男子下手非常狠，完全就是下死手，这是恶劣的故意***案，不管女方犯了什么过错，他都没有权利这样对待她，这是对他人和自己都不负责的行为。

对男子朋友圈内容的分析

第一条说的是XXX被我砸死了，他敢这么发的原因是他根本就没想着逃跑，他知道自己犯了死罪也愿意给女的抵命，但恨意使他一心只想女的去死，第二条就是这个，说的是他为什么杀死女人，这条信息比较少，但我们可以试着分析一下。语气中男人充满了抱怨，他应该确实为女人付出了不少，而且是物质上的，情感方面女人肯定没有得到满足，女人出轨这个事如果他是刚刚得知，那他肯定是冲动***，如果他以前就知道但一直默默忍受，或者双方经常争吵，那就是长期的积怨***，但不管动机如何冲动与否，结果是肯定的，那就是男人要给女人抵命，男人口中说着不后悔，我相信他发完朋友圈静下来心里就会后悔了。

悲剧产生，谁之过？

首先，女人出轨肯定是不对的，你一边享受着男人给与你的金钱和物质，男人并不是什么有钱人，之所以愿意给你还不是出于爱，可爱之深恨之切，他有多爱你，你出轨后就有多恨你，多大的恨意可以让人痛下杀手？但是，男人***那岂不是更不对了，他摇身一变，从一个情感上的受害者变成了行凶者，双方地位一下子就转变过来了，你发现女人出轨后你完全可以离开她，寻找更好的女人配得上你的女人，你把她杀了能解决什么问题？女人已经死了，她是不会后悔的，也后悔不了，你也即将面对法律的严惩，试问你现在，后悔吗？要说是谁的过错，女人如今只占少的一面，更多的过错在于***者。

满分的感情真的好吗？

生活中不乏有这样的痴情男子，爱到了十分，十二分，这种人虽然有着热情过头的爱，随之还带有严重的控制欲，这种心理其实是带点扭曲的，好的爱情，七八分足矣，互相尊重，相濡以沫，也都有各自的空间，任何人都是需要有自己独处的空间的，不然会被憋的喘不过气，人就是这样，你越想控制她，她就越想脱离你的掌控，因为她觉得难受了。

女人也是，对这种男人你还真敢出轨给他看，你完全可以试着慢慢离开他，而不是在一段感情没有结束之前就和其他男人发生这样的事，如果是YP的话，那当我没说。