种植果园土地租赁协议,种植果园土地租赁协议书

摘要： 牧原用地合同和农民签吗？未经发包方同意，擅自将土地转包给第三人，转包合同是否无效？牧原用地合同和农民签吗？很高兴能回答你的问题。土地转移意味着土地使用权的转换。如果双方同意合作意向...

1. 牧原用地合同和农民签吗？
2. 未经发包方同意，擅自将土地转包给第三人，转包合同是否无效？

牧原用地合同和农民签吗？

很高兴能回答你的问题。

土地转移意味着土地使用权的转换。如果双方同意合作意向，就应签订土地转移合同，用于保护双方权益，农村土地转移合同怎么办？签名的时候有什么陷阱吗？

一、租赁后转为非农业用途

国家鼓励的正规土地循环以坚持农田农业为原则。但是，一些企业或个人看到农村地价便宜，想歪了，以土地流通为名租赁土地后，从事非农建设，直接把农地推平，甚至找不到以前的界限。

第二，跳过农民与村委会直接签订租赁合同。

土地流转的另一个原则是农民的自愿，农民必须有权知道自己的土地循环。用地单位跳过农民和村委直接签订租赁合同是违法的。

第三，租赁时不提供正规租赁合同

土地流通必须有正规合法的书面合同。因为农村的人情社会，土地流通也通常是熟人介绍的，有些农民受到面子的影响，不好意思索要合同，只不过是口头约定或一个非正式协议。如果出租人“退出”，没有正式合同就很难保护权利。

四、推迟地租

有人为了扣除国家补助金而转让土地，有人以要求土地税的时候补助金还没有出来为借口推迟，也有人以非法权宜补助金为借口，这是严重的非法行为。

五、租赁后转租

任何企业或个人低价租赁农民的土地，然后掉头高价转产。有些农民因为人在外地，土地流通后也不理会，最终可能向谁征收土地税。

避免租赁陷阱，注意三点！

第一，以充分的信息为前提，才能流转土地

不要通过熟人的介绍随意租赁，要熟悉对出租人或租赁企业的未来土地***等。如果自己不确定，最好找一个专门的第三方平台监督整个土地迁移过程。

第二，必须确保分配合同正式合法。

具有法律效力的合同是解决土地***的关键，如果自己不能确定，最好让一个权威的第三方公证。另外，土地准确性必须重视，确权后发放的土地合同管理权也是农民权益的法律保护之一。

第三，如果发现猫腻果断***

发现问题及时反映在当地国土***部，反映了无果，可以向人民***提***讼。农民在看土地租赁合同时，要特别注意土地租赁价格及支付方法、土地租赁期限、土地租赁目的、土地租赁边界等。

不知道以上对你有没有帮助！

很高兴回答您的问题，这个问题说的不是很具体。根据我国法律规定，农民对于其使用的农业、牧业和林业等土地，无论是通过承包方式，还是土地经营权流转方式使用的，都应签订合同，只是合同形式和内容有所区别。依法签订合同是保护农民合法权益的重要手段，也是法律要求。

未经发包方同意，擅自将土地转包给第三人，转包合同是否无效？

我看了上面有五个回答，唯《北京得众法律***》，是一个靠谱的回答。其它四个回答不知你们是那里来的脸面，可以在有几千万人看的多媒体栏目里信口雌黄。其它三位不知者不怪也就罢了，自称是《北京冠领律师事务所》的行家里手竟也敢在此出白丁之作，我就很纳闷，你这个事务所还在社会混得饭吃到？原告被告敢找你们？原告被告那不是作死吗？

人们喜欢用租房或建筑工程来举例农村土地承包合同不能转让，从法例上来说:

应该是土地承包人在流转土地时应有义务告知土地原发包方，但无须征得其同意或不同意其流转事宜，发包方无权干涉土地承包者（在不违背合同约定和国家政策容许的土地使用权范围！）合法留转土地！否则就不可能发生土地承包人为了经营发展可以将其土地承包经营权抵押给银行而获得流动资金。

如果土地承包人的流转受到发包人的限制，可以说银行的此项贷款一定是血本无归，试问现在的土地承包人有几个没有在银行发生此项业务？

在事理上来讲，租房合同完成后，乙方就可以直接受益。承包工程相对来讲是一个短期行为，只要合同签订，乙方自收到甲方预付款，其收益是显而易见的。而承包土地却远非如此，二十年三十年的承包合同，其租金只是其生产经营过程中非常微不足道的投入，尤其是林业生产经营，是一个无法预测的未来，（有多少天灾人祸？未来行情如何发展？人工成本？材料成本？）但每年还要必须不断投入的过程，可以毫不夸张的说，没有国家政策的强力扶持，百分之九十的承包户都要死光光，即使你家纵有万贯黄金，在这看不见的喉咙面前也会荡然无存！

所以说承包租赁土地合同与租赁其它任何行业的合同有着天差地别的不同，也因此才有了国家为了有利于农村土地承包流转的健康发展，根据现实状况才有了以上所颁布的法规！

借此，尤感而发一句题外话，每当游弋于中国山川海河之间，看到中国大地的青山绿水，这些美景如画的绿色长廊，虽得益于广大林农的辛勤劳作，但更应得益于国家一只看不见的手与林农相依相守，风雨同行！